Giá nhà trên toàn quốc đã tăng 0,33% trong tháng 5, nâng mức tăng năm 2023 lên 1,55% theo chỉ số giá nhà mới nhất của PropTrack.
Mọi thành phố thủ phủ ngoại trừ Darwin đều ghi nhận mức tăng và giá ở tất cả các thị trường khu vực cũng tăng ngoại trừ khu vực NSW và khu vực Victoria.
Theo Eleanor Creagh của PropTrack, quyết định tiếp tục tăng lãi suất tiền mặt của RBA đã “không ngăn cản” sự phục hồi của giá nhà, vì chi phí tiếp tục “tăng tốc”.
Bà nói: “Các điều kiện thị trường đã được cải thiện sau năm tháng tăng giá liên tiếp, do nhu cầu nhà ở mạnh hơn so với nguồn cung trên thị trường.”
Mặc dù nhiều thành phố đang ở mức cao nhất, lãi suất tăng trong tương lai và sự chậm lại của nền kinh tế có thể ảnh hưởng đến giá nhà trong vài tháng tới.
Bà Creagh cho biết: “Tuy nhiên, thị trường lao động tiếp tục thắt chặt, nhu cầu nhà ở mạnh hơn và môi trường nguồn cung hạn chế có thể sẽ hỗ trợ cho sự phục hồi đang diễn ra.”
SYDNEY:
Giá nhà tăng tháng thứ sáu liên tiếp tại thành phố khét tiếng nhất Australia về chi phí cao.
Giá tăng thêm 0,58% lên 3,03% so với mức thấp nhất vào tháng 11 năm 2022.
Tăng trưởng hàng năm vẫn chìm trong màu đỏ, giảm 1,96% trong 12 tháng qua.
Sydney cũng tiếp tục là thành phố đắt đỏ nhất, với giá nhà trung bình là 1,02 triệu USD.
Sự mềm dẻo trong số lượng danh sách mới đã giữ giá cao, nhưng đó không phải là lý do duy nhất khiến giá tăng.
Bà Creagh cho biết: “Các yếu tố thúc đẩy nhu cầu tích cực xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung cho thuê và sự phục hồi mạnh mẽ của dòng di cư ròng ra nước ngoài đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở”.
MELBOURNE:
Melbourne đã chứng kiến mức tăng giá nhà hàng tháng nhanh nhất trong hơn một năm sau khi tăng 0,22% trong tháng Năm.
So với Sydney, giá nhà ở phía nam thành phố tương đối ổn định, chỉ tăng 0,38% so với mức thấp nhất vào tháng 1/2023.
Giá cũng thấp hơn đáng kể so với một năm trước, giảm 4,32% trong 12 tháng qua.
Mặc dù vậy, Melbourne không thua xa Sydney và Canberra về giá cả, với giá trị trung bình là $797,000.
Bà Creagh cho biết: “Với việc thắt chặt lãi suất sắp kết thúc, nhiều người mua đã phải trải qua sự không chắc chắn về khả năng vay và chi phí trả nợ thế chấp đang giảm bớt.”
“Với sự phục hồi của di cư và thị trường cho thuê chặt chẽ, giá đã ổn định trước việc giảm khả năng vay.”
BRISBANE:
Trong năm tháng liên tiếp, giá nhà ở Brisbane đã tăng sau khi tăng 0,33% trong tháng Năm.
Giá nhà ở Brisbane hiện chỉ thấp hơn 1,30% so với giá 12 tháng trước để đạt giá trị trung bình là $725.000.
“Nhu cầu nhà ở mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế đang bù đắp cho sự suy giảm đáng kể về khả năng chi trả do lãi suất tăng,” bà Creagh nói.
“Khi đà phục hồi tăng nhanh, giá nhà ở Brisbane hiện tăng 1,99% trong năm nay và chỉ giảm 1,50% so với mức đỉnh vào tháng 4 năm 2022.”
ADELAIDE:
Những người mua nhà đầy hy vọng sẽ mất tinh thần trước những số liệu gần đây ở Adelaide, với giá nhà tăng lên mức cao nhất mới vào tháng Năm.
Giá tăng 0,58% so với tháng 4 và 2,64% từ đầu năm đến nay để đạt mức cao mới, với giá trị trung bình của một ngôi nhà hiện là $660.000.
“Adelaide duy trì vị trí hàng đầu là thị trường thành phố thủ đô hoạt động mạnh nhất trong năm qua, với giá nhà tăng 5,60%,” bà Creagh nói.
Khả năng chi trả của những ngôi nhà ở Adelaide so với các thành phố khác của Úc đã cho phép giá nhà ở mức cao khi lãi suất tăng.
Điều này đang được hỗ trợ bởi mức tồn kho thấp đã làm gia tăng sự cạnh tranh về nhà ở.
PERTH:
Những ngôi nhà ở phía tây cũng đang trải qua một đỉnh cao mới, với giá tăng 0,64% trong tháng 5 và 4,21% trong năm qua.
Bà Creagh cho biết: “Cho đến nay vào năm 2023, giá đã tăng 3,07%, khiến Perth trở thành thị trường ở thành phố thủ đô hoạt động mạnh nhất từ đầu năm đến nay.”
Giá nhà trung bình hiện ở mức 571.000 đô la, khiến Perth trở thành thị trường thành phố rẻ nhất xét về giá trị nhà ở.
